Alquiler en España: cómo superar el reto y atraer talento internacional

España es uno de los destinos más atractivos para profesionales internacionales. Sin embargo, encontrar vivienda en ciudades como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga se ha convertido en un auténtico desafío. Precios altos, contratos temporales y una oferta limitada son solo la punta del iceberg. Para las empresas que trasladan talento global, esta situación no es un detalle menor, impacta en la productividad, el bienestar y la retención del empleado.

En este artículo analizamos por qué el mercado del alquiler en España es tan complejo, cómo afecta a las empresas y qué soluciones existen para garantizar una llegada sin obstáculos. Si tu organización apuesta por atraer talento internacional, este post te interesa.

Por qué es tan difícil alquilar en España

Si tu empresa traslada talento internacional, ya lo sabes: encontrar vivienda puede convertirse en un quebradero de cabeza. ¿Por qué?

• Alta demanda y poca oferta: la mayoría de los pisos disponibles están en barrios céntricos y bien comunicados. Esto significa que los profesionales que llegan del extranjero se enfrentan a una competencia feroz.
• Precios que no bajan: según datos del portal Idealista (2025), en Barcelona el alquiler supera los 18 €/m², mientras que en Madrid ronda los 17 €/m². Un piso de 70 m² puede costar entre 1.200 y 1.400 € al mes, sin contar comunidad ni suministros.
• Contratos cortos: muchos contratos duran 11 meses, y al año siguiente toca renegociar. Para alguien que acaba de mudarse, esto genera incertidumbre y estrés.
• Burocracia complicada: desde el NIE hasta el empadronamiento, pasando por avales y fianzas, la documentación que exige España puede confundir incluso a los más organizados.

Nuevas tendencias en el alquiler

El mercado no es estático; cada año surgen dinámicas que cambian la forma de alquilar:

• Alquiler por habitaciones: sobre todo en barrios populares como Gràcia o Eixample, los pisos completos son difíciles de conseguir. Alquilar por habitaciones permite ahorrar costes sin perder ubicación.
• Viviendas compactas y funcionales: cocinas abiertas, muebles modulares y espacios polivalentes son muy valorados, especialmente por jóvenes profesionales y teletrabajadores.
• La tecnología ayuda, pero no lo resuelve todo: plataformas digitales hacen más fácil buscar piso, pero la negociación, la firma del contrato y la gestión de documentación requieren acompañamiento humano.

Cómo afecta esto a empleados y empresas

Si un profesional no encuentra casa, no solo sufre él: la empresa también lo nota.

• Retrasos en la incorporación: cada semana de espera supone un retraso en proyectos y tareas.
• Estrés y menor productividad: la incertidumbre genera ansiedad y afecta al rendimiento.
• Impacto en la reputación: una mala experiencia puede dificultar futuras contrataciones internacionales.

Por eso, para RRHH, ayudar a encontrar vivienda no es un extra: es una inversión.

 

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Servicios de relocation: la clave para una llegada sin problemas

Un servicio de relocation no es solo buscar un piso; es acompañar al empleado en todo el proceso y asegurarse de que empiece a trabajar sin preocupaciones.

Lo que suele incluir un buen servicio de relocation

• Asesoría sobre los distintos tipos de contrato (temporal, habitual, de temporada).
• Gestión de fianzas, avales, empadronamiento y NIE.
• Acceso a una red de agencias y propietarios de confianza.
• Acompañamiento desde la búsqueda hasta la firma del contrato.

Beneficios para la empresa y RRHH:

• Menos riesgos y trámites más rápidos.
• Inicio de trabajo más ágil y eficiente.
• Mejor experiencia para el empleado internacional.
• Mayor retención del talento.

Consejos para planificar la llegada de talento internacional

1. Empieza antes: inicia la búsqueda de vivienda semanas antes de la llegada.
2. Explica el mercado real: no ocultes los precios ni las dificultades, esto ayuda a gestionar expectativas.
3. Acompaña en trámites: fianzas, avales, empadronamiento… todo suma.
4. Evalúa alternativas: alquiler por habitaciones o zonas bien conectadas pero menos céntricas pueden ser una solución.

Consejo: incluir el servicio de relocation dentro del paquete de beneficios para empleados internacionales demuestra que la empresa se preocupa por su bienestar desde el primer día.

¿Tu empresa traslada talento internacional?

No dejes que el mercado inmobiliario frene la incorporación de nuevos profesionales. Nuestro equipo de relocation de Adlanter acompaña a tus empleados desde el primer contacto hasta la firma del contrato, gestionando documentación y ofreciendo acceso a las mejores oportunidades.

Preguntas y respuestas

¿Por qué los contratos suelen ser de 11 meses?

Para mantener flexibilidad y evitar la normativa de arrendamientos largos.

¿Qué diferencia hay entre contrato temporal y habitual?

El habitual ofrece mayor estabilidad y derechos; el temporal está limitado en tiempo y condiciones.

¿Qué hace un servicio de relocation por la empresa?

Acelera la incorporación, reduce riesgos y mejora la experiencia del empleado.

¿Cuánto tarda en encontrarse vivienda en ciudades como Barcelona?

Entre 3 y 6 semanas, dependiendo de presupuesto y ubicación.

¿Qué documentación necesita un extranjero?

NIE, contrato laboral, justificante de ingresos y, a veces, aval bancario.