El Número de Registro de Alquiler (NRA) y el depósito anual: claves para arrendar en 2026

El Real Decreto 1312/2024 que entró en vigor el 2 de enero de 2025 marcó un antes y un después en el alquiler de corta duración en España. A partir de 2025 se estableció la obligatoriedad de contar con un Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) para anunciar viviendas en plataformas digitales como Airbnb, Booking o Idealista.

Ahora, en 2026, la normativa introduce un paso nuevo y fundamental: el depósito anual de arrendamientos de corta duración, que obliga a los titulares de NRUA a reportar la actividad real del año anterior.

 

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¿Qué es el Número de Registro de Alquiler?

El Número de Registro de Alquiler (NRA) es un identificador único. El nuevo sistema no es una simple formalidad administrativa. Es un sistema de control que afecta a:

• Propietarios particulares.
• Empresas de gestión de alquileres.
• Plataformas digitales como Airbnb, Booking o Idealista.

Si ya solicitaste tu NRA en 2025, cumples con la obligación inicial para poder comercializar tu vivienda. Ahora toca cumplir con la siguiente fase: el depósito de información anual.

El depósito anual de arrendamientos de corta duración

¿Qué es?

Consiste en presentar un modelo informativo de arrendamientos de corta duración ante el registro competente (Propiedad o Bienes Muebles), por cada NRA asignado. El documento debe incluir:

• NRA de cada unidad.

• Finalidad del arrendamiento (vacacional, turística, laboral, estudios, tratamiento médico u otra temporal).

• Número de huéspedes por arrendamiento.

• Fechas de entrada y salida de cada estancia.

Se trata de un listado anonimizado que permite a las autoridades comprobar la actividad sin vulnerar la privacidad de los arrendatarios.

¿Quién debe presentar el depósito?

• El titular registral del inmueble.

• O cualquier persona que gestione el arrendamiento en nombre del titular.

¿Cuándo se presenta?

• Para el ejercicio 2025, el plazo es del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026 (el 2 de marzo se considera inhábil).

• Posteriormente, el depósito será anual, siempre en febrero del año siguiente al ejercicio correspondiente.

¿Cómo se presenta?

• Preferentemente telemáticamente a través de la aplicación N2 de los Registradores de España.

• También es posible presencialmente, presentando la instancia generada por la misma aplicación.

• Existen manuales y vídeos de ayuda en la Sede Electrónica de los Registradores de España para guiar a los usuarios.

Consecuencias de no presentar el depósito

El incumplimiento del plazo o la falta de presentación del modelo informativo produce:

• Revocación del NRA, con imposibilidad de comercializar el inmueble en plataformas digitales.

• Comunicación a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos para su resolución.

 

Resumen práctico: pasos a seguir si tienes un NRA

1. Verifica si solicitaste un NRUA en 2025 para cada unidad que gestionas.

2. Prepara la información de todos los arrendamientos de corta duración realizados en 2025: fechas, número de huéspedes y finalidad de la estancia.

3. Cumplimenta el modelo informativo mediante la aplicación N2 de los Registradores de España.

4. Presenta el depósito dentro del plazo establecido (1 febrero – 2 marzo 2026).

5. Guarda constancia de la presentación y verifica que el NRUA se mantiene activo.

¿Necesitas regularizar tu alquiler antes del 1 de julio?

Si ya obtuviste tu NRUA en 2025, la obligación más importante para 2026 es el depósito anual de arrendamientos de corta duración. Cumplir con este trámite garantiza que puedas seguir comercializando tu vivienda legalmente y evita sanciones como la revocación del número de registro.

Mantenerse al día con estas obligaciones es clave para proteger tu inversión y operar dentro del marco legal vigente.

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